Administración Legal y Financiera Integral para condominios y fraccionamientos de Quintana Roo. Recuperamos cuotas vencidas, exigimos a las constructoras lo que no entregaron y operamos cada asamblea conforme a la ley.
Comprehensive Legal & Financial Administration for condominiums and residential developments in Quintana Roo. We recover overdue fees, hold developers accountable, and run every assembly by the book.
Conforme a la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles del Estado de Quintana Roo
In accordance with the Quintana Roo State Condominium Property Law
De una asamblea real en la región surgen cinco problemas críticos que erosionan el valor del patrimonio de todos los condóminos.
From a real assembly in the region, five critical problems emerge that erode the value of every owner's investment.
Cuotas vencidas sin un mecanismo legal de cobro que las recupere.
Overdue fees with no legal mechanism to collect them.
Defectos en áreas comunes y albercas que el desarrollador no responde.
Defects in common areas and pools the developer won't fix.
Presupuestos, actas y votaciones que pueden impugnarse.
Budgets, minutes and votes that can be legally challenged.
Falta de poder legal para cobranza y litigios.
No legal power for collections and litigation.
Contratos sin SLA ni cláusulas de salida, y un comité sin facultades claras.
Contracts with no SLA or exit clauses, and a committee without clear authority.
Área legal, contable, fiscal y secretaría de asamblea en un solo gobierno condominial. Un administrador tradicional solo cobra cuotas y paga proveedores.
Legal, accounting, tax and assembly secretariat in a single condominium government. A traditional manager only collects fees and pays vendors.
La facturación deja de ser un trámite y se convierte en tu herramienta de cobranza, transparencia y prueba legal de adeudo.
Billing stops being paperwork and becomes your tool for collection, transparency and legal proof of debt.
Pago recurrente mensual o trimestral de cada condómino.
Recurring monthly or quarterly payment from each owner.
Proyectos o emergencias aprobados en asamblea.
Projects or emergencies approved in assembly.
Por incumplimiento del reglamento.
For breaches of the bylaws.
Intereses o recargos por pago tardío.
Interest or surcharges for late payment.
Aportaciones destinadas a imprevistos.
Contributions earmarked for contingencies.
Uso de salón, asador y áreas comunes.
Use of lounge, grill and common areas.
Áreas comunes arrendadas — aquí sí aplica CFDI con IVA.
Leased common areas — CFDI with VAT applies here.
Cualquier concepto que la asamblea determine.
Any charge the assembly decides on.
Transparencia fiscal: Conforme al criterio del SAT, el condominio no está obligado a emitir CFDI por las cuotas de mantenimiento. Aun así, la emisión es una práctica recomendada porque genera mejor control contable, facilita la cobranza y constituye prueba de adeudo en juicios civiles contra morosos. Sí es obligatorio emitir CFDI por conceptos distintos a las cuotas, como rentas a terceros.
Tax transparency: Under SAT criteria, a condominium is not required to issue CFDI for maintenance fees. Even so, issuing them is recommended practice: better accounting control, easier collection, and proof of debt in civil suits against defaulters. CFDI is mandatory for charges other than fees, such as third-party rentals.
Tres planes mensuales de administración contable, fiscal y legal. Para regularizar tu condominio de raíz, ve el contrato anual Blindaje 360° más abajo.
Three monthly plans for accounting, tax and legal administration. To regularize your condominium from the ground up, see the annual Blindaje 360° contract below.
Precios más IVA. El plan Esencial es una estimación sujeta a validar con el costo real de la asesoría legal básica. Administración recurrente — familia de producto distinta a Blindaje 360°, que es un contrato anual de regularización.
Prices plus VAT. The Essential plan is an estimate pending validation. Recurring administration — a different product family from Blindaje 360°, our 12-month regularization contract.
Para condominios que parten de cero o necesitan regularizarse por completo. Un solo contrato anual reúne todo lo necesario para quedar legal, constituido y operando — sin contratar cada servicio por separado.
For condominiums starting from scratch or needing full regularization. One 12-month contract covers everything needed to be legal, established and operating — without buying each service separately.
Incluye Constitución de la A.C.
Includes A.C. setup
Tarifa fija; cotización personalizada tras el Diagnóstico Integral 360°. El costo del notario y derechos registrales se cubre por separado.
Flat fee; personalized quote after the 360° Integral Diagnosis. Notary fees and registry duties are billed separately.
Los mismos servicios que componen Blindaje 360°, disponibles por separado para quien no requiere el paquete completo. Gestionamos los trámites que requieren notario; ese costo no está incluido y se cubre por separado, con total transparencia.
The same services that make up Blindaje 360°, available separately for those who don't need the full package. We handle notary-required paperwork; that cost is not included and is billed separately, with full transparency.
| Servicio | Service | Honorarios (desde) | Fees (from) |
|---|---|---|---|
| Constitución de A.C. administradoraManaging A.C. setup Acta y estatutos, denominación, gestión ante notario y RFCDeed & bylaws, name reservation, notary handling and tax ID | $20,000 | ||
| Compliance CorporativoCorporate compliance Manual de Prevención de Lavado de Dinero y Beneficiario ControladorAML prevention manual and beneficial owner filing | $7,000 | ||
| Normas y estatutos internos de la A.C.A.C. internal rules & bylaws Reglas de gobierno, facultades y órganosGovernance rules, powers and bodies | $10,000 | ||
| ContratosContracts Elaboración de contratos sin protocolizarDrafting of non-notarized contracts | $1,500 | ||
| Trámites notarialesNotary procedures Gestión y protocolización ante notarioNotary handling and formalization | $4,500 | ||
| Diagnóstico Integral 360°360° Integral Diagnosis Legal + financiero, con matriz de riesgosLegal + financial, with risk matrix | $25,000 | ||
| Reglamento del condominioCondominium bylaws Elaboración o actualización conforme a la leyDrafting or updating per the law | $18,000 | ||
| Due Diligence — Compra de propiedadesDue diligence — Property purchase | $7,000 | ||
| Kit de Gobierno CorporativoCorporate Governance Kit | $40,000 | ||
| Contrato especializado (sin protocolizar)Specialized contract (not notarized) | $7,000 |
Honorarios profesionales de nuestro despacho más IVA. No incluyen el costo del notario público (honorarios notariales, derechos del Registro Público de la Propiedad y copias certificadas), que se cotiza y paga por separado según el arancel vigente en Quintana Roo. Todos estos servicios, salvo Diagnóstico Integral 360°, Trámites notariales, Due Diligence y Contrato especializado, están incluidos sin costo adicional dentro de Blindaje 360°.
Professional fees from our firm plus VAT. They do not include the public notary's cost (notary fees, Public Property Registry duties and certified copies), quoted and paid separately under the Quintana Roo tariff in force. All of these, except the 360° Integral Diagnosis, Notary procedures, Due diligence and Specialized contract, are included at no extra cost within Blindaje 360°.
Asamblea, cobranza y litigio: precio en rango o por éxito, no tarifa fija.
Assembly, collection and litigation: priced as a range or on success, not a flat fee.
Convocatoria, conducción, quórum, votación válida y acta.
Notice, moderation, quorum, valid voting and minutes.
Rango: $10,000 – 25,000
Range: $10,000 – 25,000
Aplica descuento si ya cuentas con alguno de nuestros servicios.
Discount applies if you already use one of our services.
Modelo de comisión por éxito — sin costo inicial para el condominio.
Success-fee model — no upfront cost to the condominium.
Recuperado: 20% – 30%
Recovered: 20% – 30%
Se cobra únicamente sobre lo efectivamente recuperado.
Charged only on what is actually recovered.
Litigio por vicios ocultos en áreas comunes o unidades.
Litigation over hidden defects in common areas or units.
Honorarios: proyecto + éxito
Fees: project + success
Cuota fija por el proyecto legal, más porcentaje sobre lo recuperado.
Flat project fee, plus a percentage of what's recovered.
Vía judicial cuando la gestión extrajudicial no fue suficiente.
Court action when out-of-court collection wasn't enough.
Honorarios: base + éxito
Fees: base + success
Cuota base por gestión, más porcentaje sobre lo cobrado.
Base fee for the process, plus a percentage of what's collected.
Cada asamblea, acta, votación y cuota blindada contra impugnaciones.
Every assembly, minute, vote and fee shielded against challenges.
Los condóminos ven en qué se gasta su dinero, cuando quieran.
Owners see how their money is spent, whenever they want.
La cobranza judicial se paga por éxito; el diagnóstico es de bajo costo.
Court collection is paid on success; the diagnosis is low-cost.
Contratos protocolizados, poderes y constitución de la Asociación Civil.
Notarized contracts, powers and Civil Association setup.
Declaraciones, CFDI y obligaciones ante el SAT, siempre al día y sin sorpresas.
Filings, CFDI and SAT obligations, always current and without surprises.
Legal, contable, fiscal y secretaría de asamblea en un solo lugar.
Legal, accounting, tax and assembly secretariat in one place.
Cada expediente lo lleva un abogado titulado y con cédula profesional, no un gestor. Estas son las personas que van a revisar tu caso.
Every case is handled by a licensed, credentialed attorney, not a facilitator. These are the people who will review your case.
Cédula profesionalLicensed attorney
Profesor de Derecho Procesal Civil en la UNAM desde 2021, con más de 12 años de actualización continua en la materia. Formación reciente enfocada en el Código Nacional de Procedimientos Civiles y Familiares, sumada a una sólida trayectoria como asesor y consejero jurídico en administración pública y en materia contencioso-administrativa.
Professor of Civil Procedural Law at UNAM since 2021, with over 12 years of continuous expertise in the field. Recently focused training on the National Code of Civil and Family Procedures, combined with a solid track record as legal advisor and counsel in public administration and administrative litigation.
Cédula profesionalLicensed attorney
Licenciada y especialista en Derecho Civil por la División de Estudios de Posgrado de la UNAM. Más de 15 años de experiencia en materia civil, familiar, mercantil y administrativa, incluyendo la dictaminación de actas constitutivas, asambleas societarias y contratos de fideicomiso, con paso por la Consejería Jurídica municipal.
Civil Law graduate and specialist from UNAM's Graduate Studies Division. Over 15 years of experience in civil, family, commercial and administrative matters, including review of incorporation deeds, corporate assemblies and trust agreements, with a background in municipal legal counsel.
Cédula profesionalLicensed attorney
Abogada empresarial y financiera egresada de la UNAM, con especialidad en Derecho Empresarial y posgrado en Derecho Financiero. Ha trabajado tanto en el sector público (Comisión Nacional Bancaria y de Valores) como en el privado, incluyendo la Notaría 83 de Quintana Roo, donde protocolizó actas de asamblea, constituyó sociedades y elaboró contratos inmobiliarios. Cuenta con experiencia especializada como delegada in situ en Prevención de Lavado de Dinero, gobierno corporativo, fideicomisos y estructuras financieras.
Corporate and financial lawyer with a degree from UNAM, specialized in Business Law with postgraduate studies in Financial Law. She has worked in both the public sector (National Banking and Securities Commission) and private practice, including Notaría 83 in Quintana Roo, where she notarized assembly minutes, incorporated companies, and drafted real estate contracts. She brings specialized experience as an on-site anti-money-laundering delegate, in corporate governance, trusts and financial structures.
Equipo ampliado con abogados locales y remotos según la etapa de tu caso — siempre bajo la supervisión directa de este equipo líder.
Team extended with local and remote attorneys depending on your case's stage — always under this lead team's direct supervision.
Con un diagnóstico de bajo costo, tu comunidad decide con información clara qué plan contratar.
With a low-cost diagnosis, your community decides — with clear information — which plan to choose.